群友提問_

購物中心運營成本占全口徑收入占比是多少？按照建筑面積測算每月每平多少錢？可有行業平均值予以參考？

包含租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入。

例_某購物中心營業收入分解

（2）面積口徑

幾個術語_總建面、商業建面和計租面積。

總建面_地上+地下；
商業建面_不含車位面積；
計租面積_指用于合同簽約的面積，通常主力店采取“套內建面+公攤面積”計租，非主力店采用套內建面計租。

（3）運營成本（營業費用）

運營成本各公司內部細分各不相同，但總體上都包括兩大塊_
-稅金_大頭是房產稅和增值稅；
-營運費用_保安、保潔、工程維保、能耗、營銷、人員工資等；

例_某購物中心運營成本科目

萬達商管2018運營成本測算

（1）萬達商管2018年度租金及管理收入302.6億；

（2）營業成本（不含房產稅）63.9億，房產稅約27.9億，總營業費用合計91.8億；

（3）營業費用率為_

91.8/302.6_30.2_

（4）截至2018年底萬達已開業280個購物中心，商業建面合計2810萬平米；

（5）當年新開業40多個萬達廣場運營時間不滿1年，經時間加權處理后為2466萬平米；

（5）不含房產稅單方營業費用258元/年/平米，含房產稅372元/年/平米

2）新城

新城商業2018運營成本測算

3、小結

營業費用率_30-40_；
單方營業費用（不含房產稅）_250-300元/平米/年；
單方營業費用（含房產稅）_350-400元/平米/年。

以上僅是從行業平均值角度出發進行的探討，具體項目還需具體分析。