2019年的南京，有多少人奔波在買房路上？過去，這一數(shù)字幾乎無法統(tǒng)計，如今卻因為公證搖號的普遍實施，終于有了明確的答案——超過30萬人！近200場搖號，將南京的8.3萬套新房一搶而空，是過去三年來的新高。在2019年，不少南京的買房人悄然發(fā)現(xiàn)，購房的門檻降低了，然而新房的限價卻抬高了；市場上的房源數(shù)量增多了，看得上的房子卻變少了。如果說“一城一策”是2019年南京樓市調(diào)控的主基調(diào)，那么2020年會延續(xù)嗎？限價的“天花板”是繼續(xù)抬升還是保持不變呢？這些疑問將伴隨著南京樓市進入新的一年——令買房人格外期待的2020年。揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

《愛爾蘭人》 豆瓣評分：9.0

當“裝修”成為煩惱 裝修新政給企業(yè)套“緊箍”

劇情：羅伯特·德尼羅再次與阿爾·帕西諾同臺飆戲。臭名昭著的黑幫頭目將打家劫舍輕描淡寫地描繪成了“裝修”，將殺人越貨后的清理現(xiàn)場美其名曰“刷墻”。實際上，現(xiàn)實生活中的裝修煩惱也屢見不鮮。

影評：去年12月份，江蘇省高院出臺了《商品裝修房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛案件審理指南》，試圖在受理相關(guān)案件時，將買房人遇到的“貨不對板”、偷工減料、“精裝”變“驚裝”等情形，提供明確可靠的法律支持。其實，早在去年1月，南京便發(fā)布了“裝修新政”，將監(jiān)管環(huán)節(jié)提前，比如規(guī)定開發(fā)商必須在銷售現(xiàn)場公示裝修標準和裝修評估價格，同時，規(guī)定樣板房公示的截止時間必須在項目交付后三個月以上，這些都給房企套上了“緊箍咒”。

《利刃出鞘》 豆瓣評分：8.2

家有一老，如有一寶 新建小區(qū)需配建養(yǎng)老設(shè)施

劇情：一位85歲富豪小說家的“意外”去世，令這個看似和睦的家庭瞬間現(xiàn)了“原形”。照顧好老人的晚年生活，是人之常情，更是傳統(tǒng)美德。

影評：這或許便是自然資源部出臺“新建小區(qū)需配建養(yǎng)老設(shè)施”的初衷，不僅保障了養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的用地規(guī)模，確定較低的出讓價格，還要求各地提高養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的用地比例。南京市也曾要求開發(fā)商“像配建學校一樣配建養(yǎng)老設(shè)施”，規(guī)定新建住宅小區(qū)需按照每百戶20－30平方米的標準，配建社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，如果按照這一標準，一個500戶左右的普通小區(qū)，大約需配建150平方米養(yǎng)老用房，相當于1套產(chǎn)權(quán)房的大小。

《綠皮書》 豆瓣評分：8.9

近500家房企破產(chǎn)“慘綠”？ 或許并非全部真相

劇情：電影《綠皮書》的片名靈感來源于當時出版的一本專為黑人而撰寫的旅行指南，現(xiàn)如今，“綠色”多用來形容股市的慘淡，抑或是企業(yè)的舉步維艱甚至破產(chǎn)，這不，一則“446家房企宣布破產(chǎn)！80%開發(fā)商死掉”的消息在去年11月傳遍了朋友圈。

影評：傳言聲稱在銷售遇冷、拿地困難等陰霾籠罩之下，承受重重壓力的房企坦言“活下去太難”，并稱“這張房企破產(chǎn)名單還將繼續(xù)增加”。然而，記者卻發(fā)現(xiàn)這份名單只占國內(nèi)房企數(shù)量的0.5%，破產(chǎn)并不等于“寒冬”，其中還夾雜著企業(yè)重組等多種情況。房企的新生與破產(chǎn)本不足為奇，販售“焦慮”對于房地產(chǎn)行業(yè)來說并無助益。

《何以為家》 豆瓣評分：9.1

111輪，醫(yī)院用地遭“瘋搶” 保險公司要給老人一個家

劇情：當你看完整部電影，你或許便會理解《何以為家》因何以9.1分的高評穩(wěn)居去年電影市場的“金字塔尖”。擁有一個家，也是國內(nèi)知名保險公司的心愿，深圳的前海人壽用111輪舉牌，搶到了南京湯山的醫(yī)院用地，地價翻了近兩倍。

影評：原本以為又是一幅“定制地塊”，結(jié)果歷經(jīng)三個半小時才分出勝負，湯山的這幅醫(yī)院用地樓面價達到5231元/㎡，相當于起拍價的2.7倍。有人分析，保險公司競得醫(yī)院地塊后，大概率會從事養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，其實國內(nèi)已有不少保險公司正在這條路上“探索”。

《長安道》 豆瓣評分：6.3

河西熱盤不賣了？ 官方辟謠：完全沒影子的事

劇情：劇中范偉的“黑化”過程并不突兀，各種“套路”運籌帷幄，一幅老神在在、“道可道，非常道”的模樣，讓人霧里看花，分不清虛假真實。這不，南京河西的熱盤華新城在去年年底也被傳出“不賣了”的小道，結(jié)果卻被官方人士否認了。

影評：之所以華新城的新房入市會令整個南京房產(chǎn)圈“震動”，關(guān)鍵是華新城可以稱得上河西中部名氣最響的“限價盤”。項目目前尚余170套左右房源待售。小道消息稱“因熱度過高，華新城將由政府回購作為人才房”，而房企人士則表示“完全沒有影子的事，不知道為什么會到處亂傳”，至于這批房源究竟何時銷售，現(xiàn)在也沒有明確答復。

《地久天長》 豆瓣評分：8.0

青奧村人才房開售 南京女博士搶得“頭香”

劇情：患難與共的兩個家庭因為一場意外被迫疏遠，隱藏的真相最終因為年輕一代坦蕩而揭開。

影評：“給人才們一個家！”這是2019年國內(nèi)多個城市喊出的口號，西安、杭州、南京、廣州、武漢等等，為了招攬人才，使出了渾身解數(shù)。南京的做法則是將黃金區(qū)位的青奧村作為“博士安居房”定向銷售，去年8月推出的首批377套房源，中簽率高達94.3%。在選房現(xiàn)場，搶得“頭香”的是一位南京本地的女博士。去年12月，南京又推出新一批的青奧村人才房，2020年的元旦便可以報名了。

《極限逃生》 豆瓣評分：7.5

樓市促銷再現(xiàn) 房企恐面臨“冷熱不均”加劇

劇情：在母親的七十壽宴上，歡歡喜喜的賓客遭遇來源不明的有毒氣體侵襲，要想活命，只有拼命奔跑，極限逃生。

影評：想要活命的不止是這部韓國影片里的人們，南京的不少房企也面臨著“逃生”的需求。2019年南京樓市“冷熱不均”的現(xiàn)象相當明顯，久違的“一成首付”、特價銷售等傳統(tǒng)促銷方式再次回到房地產(chǎn)市場上，比如江寧某樓盤的特價房比之前低了5000多元/㎡。樓市“冷熱不均”的背后是銷售數(shù)據(jù)的慘淡，尤其是非熱門地段的樓盤，有的甚至開盤三個月后只賣出不到2成，遠遠低于房企預(yù)期。

《官方機密》 豆瓣評分：7.7

南京房價最高會賣到多少？ 最大“機密”年終揭曉

劇情：一位情報機構(gòu)的翻譯員發(fā)現(xiàn)了2003年伊拉克戰(zhàn)爭爆發(fā)前夕的一份安全局備忘錄，曝光了非法間諜活動。

影評：2019年南京樓市的“最高機密”是什么？相信很多人都會選擇南京“地王”、河西豪宅之一——葛洲壩南京中國府的房價究竟會賣到多少。就在2019年行將過去的最后幾天，這個“秘密”終于揭曉，官方公示的銷許價為64000元/㎡，創(chuàng)下南京樓市的新房價格新高，最貴的一套位于頂樓，單價89279元/㎡，總價高達3811萬。即便如此，樓盤首開后只用了3個多小時便銷售一空。

《壞家伙們》 豆瓣評分：6.5

南京學區(qū)房再爆“天價” 人為炒作不利樓市健康

劇情：韓國電影圈的硬漢馬東錫被他的影迷奉為動作片之“神”。在《釜山行》中，他只身擋住喪尸攻擊的形象深入人心，而在《壞家伙們》中，也演繹出一場善惡之間的較量。

影評：房地產(chǎn)市場有“壞家伙”嗎？答案恐怕是肯定的。就在2019年6月，南京靈隱路一間“老破小”的二手房，居然炒出17萬/㎡的天價，引發(fā)全民圍觀。房子是40年前的棚屋，面積只有13.2平方米，房價從168萬被哄抬到230萬。教育部門出面表示，這個“棚屋”可能無法順利入學，才平息了這場鬧劇。