我是廣叔談房，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前為提供買(mǎi)房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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提問(wèn)：廣叔您好，東莞南城中信新天地有套單間，目前政策情況，是繼續(xù)留著收租呢還是出手變現(xiàn)合適？

回答：你好。中信新天地現(xiàn)在出手沒(méi)有問(wèn)題。只是出手后，由于預(yù)算不多，買(mǎi)哪里也是個(gè)問(wèn)題。那不如先留著收租。

提問(wèn)：廣叔好，深戶(hù)一枚，子彈60萬(wàn)，東莞自住房子一套。想投資，順德碧桂園28光年怎么樣？或者其他不限購(gòu)區(qū)域，適合投資的。計(jì)劃投3到5年，謝謝！

回答：你好。順德碧桂園28光年自住可以買(mǎi)的，離廣州近。

提問(wèn)：廣叔您好，新人二次提問(wèn)，目前二線(xiàn)城市生活，手上子彈300（需要將手里二手出售后得到），年收入80，計(jì)劃投資一線(xiàn)或有潛力的大灣區(qū)城市，預(yù)算600。了解了佛山已經(jīng)漲過(guò)一波，珠海人氣不行，廣州和深圳相比廣州發(fā)展略弱。目前沒(méi)有主意到底是投資廣州周邊還是純一線(xiàn)。純一線(xiàn)城市沒(méi)有房票。謝謝

回答：你好。600當(dāng)然是選一線(xiàn)的深圳或者廣州了，長(zhǎng)期看是沒(méi)有問(wèn)題的，抗跌保值。佛山其實(shí)還沒(méi)有漲完就碰到了調(diào)控，所以也值得買(mǎi)入，但不適合總價(jià)600，三四百比較合適。可考慮人才落戶(hù)購(gòu)買(mǎi)。目前深圳市場(chǎng)冰封，可關(guān)注下法拍市場(chǎng)；廣州市場(chǎng)也逐漸轉(zhuǎn)冷，現(xiàn)在建議先觀望。

提問(wèn)：廣叔，您好，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在東莞的天韻花園和佛山的廣佛保利城、時(shí)代印記哪個(gè)投資潛力更大，盼復(fù)，謝謝您

回答：你好。優(yōu)選廣佛保利城，其次東莞時(shí)代天韻和佛山時(shí)代印記

提問(wèn)：廣叔您好！新人第二次提問(wèn)，我在東莞有一套住房貸款已還清，無(wú)車(chē)貸，現(xiàn)手上有六七十萬(wàn)現(xiàn)金，月入20000多一點(diǎn)，前幾天提問(wèn)想投資一套房，您給我建議佛山的濤匯領(lǐng)御和萬(wàn)科沁城，我今天去看了一下，發(fā)現(xiàn)旁邊還有幾個(gè)新樓盤(pán)，廣佛保利城、凱藍(lán)錦綸華庭、保利中央公園、時(shí)代印記，如果從投資的角度說(shuō)，二手房和這幾個(gè)新樓盤(pán)那個(gè)更好呢？如果買(mǎi)的話(huà)多大更合適呢？還有現(xiàn)在的政策我是立即出手呢還是再等一等呢？盼復(fù)，謝謝您

回答：你好。佛山目前有一點(diǎn)點(diǎn)回撤，因?yàn)檎{(diào)控，不少買(mǎi)家處于觀望；貸款比例提升，也減少了一部分買(mǎi)家；而開(kāi)發(fā)商又急于回籠資金，所以寧愿降一點(diǎn)賣(mài)。可考慮廣佛保利城、時(shí)代印記；再看看也是可以的，年底入。

提問(wèn)：廣叔你好資金200-400萬(wàn) 大灣區(qū)投資哪個(gè)城市比較理想點(diǎn) 東莞 佛山有資格 廣州深圳也可以買(mǎi)社保只是要等幾年 有什么推薦的嗎特別是東莞和佛山的價(jià)值怎么樣哪個(gè)區(qū)域會(huì)比較好點(diǎn) 有什么樓盤(pán)推薦 二手一手都可以考慮 感激不盡

回答：你好。重點(diǎn)考慮佛山。具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：你好，我準(zhǔn)備入手東莞鳳崗龍福花園的95平房子，價(jià)值200萬(wàn)，證滿(mǎn)兩年，這個(gè)樓盤(pán)是05年的，地是93年的，我想買(mǎi)來(lái)投資，首付4層，三年后就賣(mài)，你覺(jué)得有沒(méi)有投資價(jià)值，謝謝

回答：你好。龍福花園，旁邊是公園；鳳崗由于臨深，也能承接一定的外溢需求。總價(jià)200，95平性?xún)r(jià)比也高，綜合看可以考慮的。

提問(wèn)：萬(wàn)科麓湖別墅，自住+保值，是否可以?本人在家中辦公較多，喜歡有山有水的地方。

回答：你好。萬(wàn)科麓湖別墅，自住保值沒(méi)問(wèn)題的，而且大嶺山北站在建，未來(lái)可通松山湖。

提問(wèn)：廣叔您好.父母在東莞 茶山，打算入手一套，有購(gòu)房名額，首套，首付預(yù)算3成 80w上下投資和自住（自住大概會(huì)住7年左右）備選有

1.茶山 保利錦城 東岸花園，二手房（價(jià)格 在2.2-2.4，都是103m3的三房）

2金融街.金悅府 現(xiàn)在價(jià)格2.7左右

2.嘉華 嘉譽(yù)灣 現(xiàn)在價(jià)格2.7左右

3.龍湖金地天曜城 離火車(chē)站地鐵近（價(jià)格2.6-2.7 /有87-96平 的三房）

對(duì)東莞茶山還沒(méi)有深度了解，問(wèn)下

1.那個(gè)板塊更具優(yōu)勢(shì)和未來(lái)出手率那個(gè)更高

2.龍湖那個(gè) 離東莞火車(chē)站 近 會(huì)不會(huì)有噪音.

3.配套方面 那個(gè)更集中

4.聽(tīng)說(shuō) 東莞的地鐵未來(lái) 會(huì)和廣州深圳接軌因?yàn)槲椅磥?lái)可能會(huì)往廣州跑多一些！

廣叔辛苦了

回答：你好。東莞短期可能要橫盤(pán)了。重點(diǎn)考慮嘉譽(yù)灣，次選金融街金悅府、金地天曜城；火車(chē)站是會(huì)有一定噪音，人員嘈雜。

提問(wèn)：新人首問(wèn)，廣叔您好，我在廣州和東莞都有名額，近期，黃埔萬(wàn)科城市之光即將加推E區(qū)，東莞虎門(mén)高鐵站保利天翼項(xiàng)目也將凍資開(kāi)盤(pán)，兩個(gè)盤(pán)應(yīng)該怎么選，以投資為目的，哪個(gè)更有價(jià)值？麻煩分析前景。謝謝

回答：你好。首選萬(wàn)科城市之光。次選東莞保利天翼項(xiàng)目；前者未來(lái)潛力要更大一些，隨著黃埔舊改的推進(jìn)，價(jià)值會(huì)不斷水漲船高。

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