本文正確打開方式（二選一）

1.看視頻：適合想跟著小白的介紹，直觀了解小區配套，環境，戶型等信息；

2.看文字：適合想反復閱讀，拿著小白總結的重點內容，踩盤看房的朋友。

白話二手房，置業小導航，今天評測位于回龍觀東大街的盡頭-紫金新干線小區。

回龍觀東大街板塊不足和發展；

紫金新干線位于回龍觀東大街的東側盡頭位置，說起這個小區這兩年的變化熟悉我們的粉絲應該知道，我應該是最有發言權的，重點說說這里的過去和改變。

1）下雨不再淹

前兩年小區周邊的馬路一下雨準淹，而現在路重新鋪了，排水管道也重新做了改善；

2）村子變公園

一區的東北角原來是個村子，現在也都拆了變成了霍營公園，之前回東可以溜達著去的公園挺少的，老人孩子有這么個地兒挺好；

3）地鐵不再缺失

另外紫金這邊雖然公交線路很多，但地鐵缺失一直是回龍觀交通的硬傷，13號線拆分線路新規劃了一個回龍觀東站，大概在紫金新干線一區北側的位置上，具體在哪以官方消息為準；

4）配套有規劃

生活配套也是大家吐槽的一點，現在基本依靠社區底商，還有就是回龍觀東大街地鐵口附近商業氛圍熱鬧一些，再遠點就喜樂匯，回西的華聯，要么更遠點天通苑的龍德廣場了，因為紫金的底商不讓動明火，沒有這邊幾乎沒什么餐飲配套。

但是未來這樣的局面可能會有所改觀，我開車路過霍營西路，看到龍錦苑東區幾個院落之間新起了兩排首開字樣的商業，看規劃有商業，餐飲還有寫字樓，另外紫金新干線三期也有商業規劃，但落實時間沒譜，肯定要比首開商業慢很多了，畢竟三期住宅都沒信兒呢，配套商業更沒準兒了。

5）終于可以在家門口上學

提起孩子上學紫金一期的業主一肚子苦水不知道該向誰抱怨，當初買新房開發商承諾配建教育配套，但遲遲沒有兌現，導致一期業主的孩子只能去半截塔小學上學，距離遠不說，也低于業主的預期，不過在2019年人大附昌平校區終于來了，這學校最后能到什么成就不好說，至少在這住終于可以走著上學了，幼兒園到高中都在家門口。

2.紫金新干線一區，二區，四區和新房三期快評；

紫金新干線共分四期，一區的特點就是“大”，院落大，密度大；二區“小”而“新”；四區為回遷房，還不能上市交易；三期為新房地塊，一個詞形容就是“遙遙無期“，因為你不知道他什么時候入市。

3.紫金新干線一區優缺點；

我先去看的一區，之前黑泉路沒打通的時候，回東進市區很多人都走紫金東側這條小馬路，早高峰有時候開車出小區大門都費勁。

一區的優點：

1）離規劃中的13號線拆分站點一定是最近的，因為他在四個地塊的最北側；

2）小區規模大，2000戶的體量，所以活動空間也充裕一些，適合老人孩子住；

3）小區南側和西側底商種類多，超市，洗車，美容美發，接收快遞等什么都有，生活配套更豐富。；

4）小區環境還不錯，帶水系，有慢跑道和小花園，北側售樓處拆了之后，還建了個體育公園，夏天社區會組織一些業主活動，老人孩子經常圍坐在廣場看電影，有點像回到小時候那種感覺。

5）得房率高，普遍在80-85%。

一區的缺點：

1）09年的房子不算老，但墻皮脫落的厲害；

2）小區地上車位比較緊張，單元門門口，各種犄角旮旯塞了一些車，地下車庫還好，從業主那租，450左右一個月能租到，但也得排隊；

3）小區整體樓間距還不錯，但一區混搭了一些6層不帶電梯的回遷房，挨著回遷房的商品房樓棟，樓間距30米左右，會影響低樓層采光；

4）還有就是之前住這的時候挨著電梯的臥室，會聽到嗡嗡的響聲，在意的朋友最好踩盤實地感受一下能否接受。

5）比二區的管理稍微松散一些，比如外面的車能隨便進入。

4.紫金新干線二區優缺點；

紫金新干線二區為15-16年建成的商品房院落，同樣為9-10層的板樓，外立面保持的還不錯，戶型基本和一區保持一致，80-90平2居，純南，南北朝向北廳，南北朝向南廳的都有，130-160平的3-4居，少量40多平的開間。

二區優點

1）房子新，所以二區比一區貴，價格方面，以2居舉例，單價在6萬-6萬5，600萬以里可以看看純南和北廳2居，90平南北通透南廳2居600萬以上，相近樓層同面積段要比一區的房子貴個20萬左右，畢竟新占了優勢；

2）二區的物業比一區好一些，外面的車輛不讓進入小區，抬車桿顯示無權限訪問，保安也會攔住讓你掉頭，除非你去底商充電，但也會要求你晚上6點前離開，因為要給業主讓位，小區地面停車位少一些，基本都在地庫停車，所以地面沒有那么亂；

3）二區距離幼兒園，學校更近，老人接送孩子更方便；

4）人口密度比一區低一些，1400多戶，樓間距大；

5）比一區安靜，孩子少些，年輕人多。

二區缺點

1）院落小于一區，活動空間沒那么充足；

2）環境也還不錯，小區顯得干凈，但綠化不如一區，不帶水系；

3）距離地鐵13號線拆分站點比一區遠。

5.四區和三期；

紫金新干線四區又叫霍家營小區，由四棟回遷房組成，現在暫時無法上市交易，四區給我印象深刻的是超大地庫和保安，一區二區商品房車位不夠，但這里有3000多個車位，好多都空著，小區保安都是年輕人，內部還有兒童樂園，商品房業主想來這玩，保安會委婉拒絕。

紫金新干線三期地段目前還沒有入市，同樣延續之前的小板樓設計，產品為105平起步的精裝房源，地塊配建了商業，但因為項目自身存在的一些問題，今年夠嗆入市了。

6.置業總結，回龍觀三杰（首開國風美唐，公園悅府，紫金）pk的優劣勢；

如果手頭500-600萬的預算，想在回龍觀買一個次新商品房，要求環境好，物業尚可，戶型還可以，得房率高的話，紫金新干線一區和二區是可以重點關注的，很多問我他和回龍觀幾個品質小區對比怎么選？我認為跟美唐比價格是他的優勢，跟公園悅府比他的戶型更好一些。

規劃中的13號線拆分站點彌補了紫金交通的硬傷，但現階段他的生活配套，交通配套還有所缺失，建議如果能接受這些欠缺，您在考慮上車。

白話二手房，置業小導航，本期內容就到這里，評論區也可以說說你想讓小白評測的區域。