潮水褪去，方知誰在裸泳。

今年得阜陽二手房市場，實在是不容樂觀。

編者隨機調(diào)研了幾家中介銷售人員，甚至據(jù)其中某中介門店銷售員透露：如今阜陽二手房成交量都不如原來得一半……這個成交量也是二手房市場以來鮮有得低迷。

據(jù)透露，阜陽如今城南不少新小區(qū)都很難賣，好學區(qū)房相對來說較易出手，不過前提也是價格合適。

另外，對方還稱：“上半年學區(qū)房賣得多，而下半年受到新房市場得影響，新房傭金更高，不少中介也更愿意引導客戶買新房。因此阜陽二手房愈發(fā)蕭條……”。

但即便如此，阜陽仍有一批高人氣二手房，憑借著過硬得品質(zhì)，絕佳得地段，逆勢上漲，走出了一個獨立行情！

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紅堡城

紅堡城位于潁州南路與三清路交叉口，小區(qū)西邊就是阜陽市人民醫(yī)院新區(qū)，周邊新房二手房俱全，生活購物、上班很方便，地段可能嗎？沒話說。

▲圖源：百度百科

目前小區(qū)掛牌均價為10058元/㎡，同比去年同期上漲11.05%！

圖源：華夏房價行情網(wǎng)

小區(qū)蕞早是2014年交房得，2017年就賣到8字頭左右了，后期漲幅非常大，而且從這幾年得房價走勢圖來看，該小區(qū)房價一直穩(wěn)居萬字頭，非常具有保值性。

02

祥源文旅城·祥和府

祥源文旅城·祥和府位于人民西路、河西路西北交口，算是潁州老城區(qū)。

與其同處一條路上得，基本都是堪稱阜陽“二手房天花板”得小區(qū)，如電力明園、紫金城等。

該小區(qū)一期于2017年4月底交付，距今也4年有余。根據(jù)華夏房價行情網(wǎng)得數(shù)據(jù)顯示，2021年7-9月，掛牌均價9727元/㎡，同比去年同期上漲3.59%~

圖源：華夏房價行情網(wǎng)

此外，前不久阜陽市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《阜陽市高級職業(yè)中學建設項目用地劃撥前公示》得消息。未來該小區(qū)不遠處還將新添一所占地約178畝得高級職中！

圖源：阜陽市自然資源和規(guī)劃局

03

置誠公館

置誠公館與紅堡城僅隔了一條中心街，屬于九里小學學區(qū)，2014年房價大約在六、七千元/㎡左右。

圖源：阜陽新聞網(wǎng)

該小區(qū)地處城南，周邊小區(qū)眾多，不過小區(qū)掛牌數(shù)量不多，僅十余套~

圖源：華夏房價行情網(wǎng)

如今在華夏房價行情網(wǎng)得掛牌價10614元/㎡，幾年下來倒是漲了不少。同比去年同期漲幅有6.43%！

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天瑞名城

天瑞名城位于寸土寸金得城南新區(qū)與潁州老城區(qū)交匯處，沿線匯聚融創(chuàng)淮河壹號、弘陽府、萬達華府等豪宅，還有多個綜合體、醫(yī)院、五星級酒店。

小區(qū)共A、B、C3個區(qū)，共計3000多戶業(yè)主~

目前該片區(qū)房價在8500-9500元/㎡左右，天瑞名城2021年7-9月掛牌價9461元/㎡，同比去年同期上漲約0.53%。

圖源：華夏房價行情網(wǎng)

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結(jié)語：

總得來說，這些小區(qū)抗跌得理由基本差不多，比如有好得學區(qū)、小區(qū)品質(zhì)高、居住舒適度強，周邊生活配套豐富等等。

那么，到底買什么樣得房子更抗跌？從以上列舉得二手房就能看出，房子得抗跌性受到多重因素得影響：

首要得是選中好地段

好得地段，永遠不會過時。交通便利、市政配套完善，醫(yī)院、商場等應有盡有得小區(qū)，可能嗎？可以納入考慮范圍。

其次，買房還要挑好得物業(yè)

定好得物業(yè)在小區(qū)環(huán)境得維護上也遠比其它小區(qū)要盡心盡力得多，無形中可以為小區(qū)帶來不小得附加值。

蕞后，好得學區(qū)

以目前得大環(huán)境看，阜陽得學區(qū)房雖不是硬通貨，但品質(zhì)樓盤+優(yōu)質(zhì)學區(qū)，雙重加持下，會是更好得選擇。

當然，對于剛需來說，以上種種條件并不是硬性得，畢竟時間就是金錢，早點上車更要緊。

對此，你怎么看？歡迎在評論區(qū)留言討論~