為深入貫徹落實“放管服”改革，進一步提升不動產(chǎn)登記營商環(huán)境。西安市發(fā)布了《推行購房人自行申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記得公告》（以下簡稱《公告》）。購房人終于可以實現(xiàn)自己辦證了，具體應(yīng)如何操作？感謝采訪了西安市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人，對此，進行深入解讀。

并非所有商品房都可以自行申辦所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

《公告》得推出旨在加快解決還未進行首次登記得商品房辦證問題。

首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利第壹次登記。商品房所有權(quán)首次登記是指開發(fā)企業(yè)將合法建造得商品房依法申請登記在自己名下，俗稱“辦大證”。

商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指首次登記完成后，開發(fā)企業(yè)和購房人依據(jù)已網(wǎng)簽備案得買賣合同將房屋申請轉(zhuǎn)移登記在購房人名下，俗稱“分小證”。

該措施實施后，開發(fā)企業(yè)辦理商品房所有權(quán)首次登記時，除提交首次登記申請材料，應(yīng)當(dāng)同時提交辦理轉(zhuǎn)移登記得申請書及承諾書。

所購房屋能否自行辦理購房人可及時知曉

《公告》發(fā)布后，登記機構(gòu)將對符合自行申請辦理條件得商品房項目，在“西安不動產(chǎn)登記”上公示，購房人可自行對照。登記機構(gòu)將對后期符合條件項目，持續(xù)更新公示內(nèi)容。

全市有兩處可辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

城南朱雀云天不動產(chǎn)交易登記大廳和城北保億隆基不動產(chǎn)交易登記大廳均可辦理。

城南朱雀云天不動產(chǎn)交易登記大廳地址：西安市雁塔區(qū)朱雀路21號。

城北保億隆基不動產(chǎn)交易登記大廳地址：西安市未央?yún)^(qū)鳳城八路136號。

受理申請后4個工作日證書拿到手

購房人前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)自行申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時，應(yīng)攜帶以下材料:不動產(chǎn)登記申請書，該申請書可在登記大廳現(xiàn)場填寫；居民身份證或軍官證、士官證等等有效身份證件；經(jīng)網(wǎng)簽備案得商品房買賣合同和完稅憑證，需要提醒得是，經(jīng)網(wǎng)簽備案得商品房買賣合同為購房人自有，若遺失可合同網(wǎng)簽備案得住建部門或向開發(fā)企業(yè)索要；購房人依法繳納稅金后，由稅務(wù)部門出具完稅憑證。繳納地點為房屋所在地得稅務(wù)部門，或通過稅務(wù)部門推出得互聯(lián)網(wǎng)端口線上繳納。購房人繳納時需提交得資料可房屋所在地得稅務(wù)部門。

不動登記機構(gòu)受理申請后，將在承諾得4個工作日辦結(jié)，辦結(jié)后購房人可在原申請大廳現(xiàn)場領(lǐng)取證書。購房人也可在申請時選擇證書郵寄方式，通過郵寄送達證書。

購房人自行申請辦理住宅不動產(chǎn)權(quán)證每件僅需80元

購房人自行申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證，除依法繳納得稅金外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)只收取不動產(chǎn)登記費。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其中，非住宅每件550元，車庫、車位、儲藏室按住宅類每件80元收取。

購房人自行申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書后仍可委托代辦

開發(fā)企業(yè)在首次登記環(huán)節(jié)提交申請辦理轉(zhuǎn)移登記得申請和承諾書后，購房人可自行申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書；購房人如不便自行辦理，仍可委托開發(fā)企業(yè)代為申請辦理，購房人也可以委托其他自然人代為申請辦理，辦理時應(yīng)提交經(jīng)公證得授權(quán)委托書。

按揭購房得購房人領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書后別忘盡快聯(lián)系銀行

在自行申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書得過程中，無論是按揭貸款得，還是全款購房得，購房人所需提交得資料并無區(qū)別。但按揭購房得購房人需要特別注意：自行申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書后應(yīng)將商品房所有權(quán)已轉(zhuǎn)移得事實盡快告知貸款銀行。貸款銀行知曉后，申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告抵押權(quán)轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記。待房屋抵押權(quán)登記辦結(jié)后，購房人就可利用房屋剩余價值進行融資抵押貸款。

若長時間拿不到證購房人還可單方申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

依據(jù)雙方簽訂得商品房買賣合同，開發(fā)企業(yè)有義務(wù)在合同約定得辦證期限內(nèi)為購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

購房人應(yīng)結(jié)合合同約定得辦證期限，按照以下方式處理：若未超過約定期限得，購房人應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)積極履行辦證義務(wù)。購房人也可與開發(fā)企業(yè)協(xié)商，由開發(fā)企業(yè)出具授權(quán)委托書，委托購房人自行申請辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。

若已超過合同約定期限得，應(yīng)依法提起民事訴訟，請求人民法院判令開發(fā)企業(yè)履行合同約定得辦證義務(wù)。訴訟完成后根據(jù)司法裁判結(jié)果，購房人可持生效得法律文書單方申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)也可按照司法裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書得要求依囑托為購房人辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

西安報業(yè)首席感謝 龔偉芳