11月22日，感謝從自治區(qū)自然資源廳獲悉，12月1日起，我區(qū)將實(shí)施農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市新政，在加快建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一得建設(shè)用地市場(chǎng)，規(guī)范集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地交易秩序得同時(shí)，進(jìn)一步激活農(nóng)村土地資源要素，增加村集體和農(nóng)村居民財(cái)產(chǎn)性收入，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。
據(jù)了解，此次出臺(tái)得《自治區(qū)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓（出租）指導(dǎo)意見（試行）》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)將從今年12月1日施行，有效期至2023年11月30日。其中提出，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓（出租）要遵循堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有制、國(guó)土空間用途管制、節(jié)約集約利用土地、市場(chǎng)化配置機(jī)制、合理分享增值收益5項(xiàng)基本原則，依法規(guī)范有序推進(jìn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。國(guó)土空間規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記所有權(quán)得集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，可納入集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓（出租）范圍。
據(jù)自治區(qū)自然資源廳相關(guān)工作人員介紹，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓或出租前，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)完成擬出讓、出租宗地勘測(cè)定界，依法向市、縣自然資源主管部門申請(qǐng)，明確擬出讓或出租地塊得規(guī)劃條件、土地界址、面積、用途和開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度，以及產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)等要求。交易起始價(jià)格可以參考土地估價(jià)可以評(píng)估機(jī)構(gòu)得評(píng)估結(jié)果，也可以參照基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等法定公示地價(jià)。尚未建立公示地價(jià)體系得，可以結(jié)合本地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)用地出讓蕞低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、土地租賃價(jià)格及使用成本等綜合確定起始價(jià)格，起始價(jià)格不得低于該宗土地取得得各項(xiàng)客觀成本費(fèi)用之和。
“按照《意見》，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓或者出租必須履行民主決策程序。”該工作人員介紹，出讓、出租得方案必須經(jīng)過(guò)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員得村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表得同意，形成書面決議，結(jié)果向全體村民公示。
在收益分配方面，《意見》中明確，各地、各有關(guān)部門要結(jié)合工作實(shí)際，綜合考慮形成土地增值收益得因素，合理確定政府、集體收益分配比例關(guān)系。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織要設(shè)立集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租資金專門賬戶，留歸集體得土地增值收益，納入農(nóng)村集體資產(chǎn)統(tǒng)一管理，及時(shí)公開資金使用情況，嚴(yán)格監(jiān)督監(jiān)管；剩余得土地增值收益，在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間公平分配。
另外，我區(qū)將對(duì)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)管，要求各地自然資源主管部門鼓勵(lì)優(yōu)先使用存量集體建設(shè)用地，對(duì)布局零散、基礎(chǔ)設(shè)施等條件薄弱、確實(shí)無(wú)法直接利用得，在保證耕地?cái)?shù)量不減少、質(zhì)量不降低和建設(shè)用地不增加得前提下，采取土地整治、區(qū)位調(diào)整等方式進(jìn)行開發(fā)利用。
集體土地所有權(quán)人應(yīng)聯(lián)合市、縣（區(qū)）自然資源主管部門建立健全集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地監(jiān)管機(jī)制，將出讓或出租宗地得信息、價(jià)格、動(dòng)工時(shí)間、違約責(zé)任等合同內(nèi)容錄入寧夏建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)監(jiān)管平臺(tái)。各地發(fā)展改革、工信、財(cái)政、生態(tài)環(huán)境、城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等相關(guān)部門，也需按照各自職責(zé)共同做好監(jiān)管工作。（新消息報(bào)感謝 趙銳 支持由自治區(qū)自然資源廳提供）
