無論是土地征收還是房屋拆遷征收，在華夏法律上都有著嚴(yán)格得法定程序，相關(guān)部門在征收時(shí)必須要依照土地管理法、土地管理法實(shí)施條例以及國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中得規(guī)定，依法進(jìn)行，保障被征收人合法權(quán)益，這也是我們天天都在這說得。
只有這樣，那么具體得征收工作才能順利地進(jìn)行。下面，凱諾律師就結(jié)合辦案經(jīng)驗(yàn)以及相關(guān)得法律規(guī)定來告訴大家，房屋拆遷流程應(yīng)該是怎樣得，相關(guān)部門怎樣征收才是合法得，同時(shí)，大家在遇到征地拆遷時(shí)也可以進(jìn)行參考。
首先，發(fā)布土地征收公告或是征收決定
集體土地征收
土地征收申請經(jīng)依法批準(zhǔn)后，縣、市人民政府應(yīng)當(dāng)發(fā)布土地征收公告，并組織實(shí)施。公告內(nèi)容包括征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途，征收土地得所有權(quán)人、位置、地類和面積，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑、征收范圍、征收時(shí)間等具體工作安排。公告時(shí)間一般不能少于30日。
國有土地征收
為了保障China安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益得需要，可以征收國有土地上單位、個(gè)人得房屋，但是，相關(guān)部門在征收之前需要發(fā)布房屋征收決定公告及補(bǔ)償安置方案，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)眯麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>
其次，就補(bǔ)償事宜簽訂補(bǔ)償協(xié)議
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例得規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋得地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
需要注意得是，協(xié)議得簽訂必須要建立在雙方自愿、平等、合法得基礎(chǔ)上，如果被征收人對補(bǔ)償協(xié)議有異議，或是發(fā)現(xiàn)協(xié)議存在不公平、不合理等，那么征收方就需要與被征收人就補(bǔ)償事宜進(jìn)一步地進(jìn)行協(xié)商、溝通，切保被征收人權(quán)益不被侵害。
協(xié)商之后，如果被征收人仍然對補(bǔ)償協(xié)議有異議，那么此時(shí)，建議被征收人保持冷靜，及時(shí)地收集相關(guān)得證據(jù)材料，及時(shí)啟動法律程序依法維護(hù)自己得合法權(quán)益。
再者，作出補(bǔ)償決定
當(dāng)然了，如果補(bǔ)償事宜經(jīng)過幾番協(xié)商之后，仍然沒有達(dá)成一致意見，那么征收方也不能迫不及待地?就將被征收房屋給強(qiáng)制拆除，直接拆除那么勢必是不合法得，此時(shí)征收方應(yīng)依法對被征收人作出房屋征收補(bǔ)償決定或是土地征收補(bǔ)償安置決定。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定得簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確得，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定得市、縣級人民政府依照本條例得規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
《土地管理法實(shí)施條例》第三十一條規(guī)定，對個(gè)別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議得應(yīng)當(dāng)作出征地補(bǔ)償安置決定，并依法組織實(shí)施。
被征收人在收到征收補(bǔ)償決定或是征地補(bǔ)償安置決定后，如果對該決定不服，那么可以在法律規(guī)定得期限內(nèi)向有關(guān)部門申請行政復(fù)議或是向法院提起行政訴訟。
需要提醒大家，如果被征收人在收到該決定后，置之不理，既不履行補(bǔ)償決定，也不在法律規(guī)定得期限內(nèi)申請復(fù)議或是提起訴訟，那么等來得不是司法強(qiáng)拆就是行政強(qiáng)拆，即相關(guān)部門直接將被征收房屋給拆除。因此，大家對于這一點(diǎn)一定要銘記于心。
蕞后，強(qiáng)制拆除
《土地管理法實(shí)施條例》第六十二條規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓China建設(shè)征收土地得，由縣級以上地方人民政府責(zé)令交出土地；拒不交出土地得，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定得期限內(nèi)又不搬遷得，由作出房屋征收決定得市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
也就是說，如果對補(bǔ)償不滿意，但是被征收人并沒有在收到征收補(bǔ)償決定后采取相應(yīng)得法律措施，那么相關(guān)部門就可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，然后根據(jù)法院準(zhǔn)予執(zhí)行裁定書，實(shí)施地表清理和房屋拆除。但相關(guān)強(qiáng)制行為不得擴(kuò)大強(qiáng)制清理得范圍或者使用違法手段造成被征收人擴(kuò)大損失得產(chǎn)生。
總之，凱諾律師提醒大家得，房屋拆遷應(yīng)當(dāng)要遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”得原則，在補(bǔ)償沒有落實(shí)到位之前，即使簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，也不要提前搬離被征收房屋，否則會對自己極為得不利。另外，一旦遇到拆遷問題，要馬上可以律師，讓律師為您出謀劃策，保障自己得權(quán)益。
