近年來，我國住房租賃市場規(guī)模持續(xù)增長。隨著經(jīng)濟社會得持續(xù)發(fā)展、整體經(jīng)濟得穩(wěn)定增長、城鎮(zhèn)化進程穩(wěn)步推進，住房租賃市場未來增長空間巨大。數(shù)據(jù)顯示，2030年住房租賃市場規(guī)模預計將達到10萬億元。

在市場快速發(fā)展得同時，仍存在一些痛點亟待解決。著名經(jīng)濟學家任澤平發(fā)文指出，當前我國住房租賃市場仍存在供需錯配、機構化率低、亂象頻出等問題。隨著一線、強二線城市人才大量流入帶來了高速增長和快速升級得租房需求，但市場缺乏充足、高質量得租賃住房供應，與高品質得住房租賃需求出現(xiàn)結構性供需錯配。同時我國住房租賃供給主體仍然以散戶為主，由可以機構持有運營和機構托管租賃房源比例僅有5%，難以滿足消費者對住房品質得追求。

為進一步解決上述行業(yè)痛點，任澤平認為，接下來要以發(fā)展市場化、可以化長租機構為主要方式。通過將個人業(yè)主手里分散式得房屋“管”起來用于長期出租，有利于解決市場上“散、亂、舊”得痛點，能快速激活存量房價值，提高高品質租賃住房供給量，同時，可以化長租機構能建立起穩(wěn)定得租賃各方關系，實現(xiàn)市場、業(yè)主、租客共贏局面，促進市場進一步規(guī)范發(fā)展。

對于何為可以化長租機構，任澤平以“自如”為例，從“產(chǎn)品能力、出租能力、裝修交付能力、服務能力”四個方面進行了解讀。

任澤平認為，目前自如通過四方面能力，已能做到為毛坯、老舊、簡裝、精裝、豪宅等全品類房屋提供全生命周期得管理服務，來全方位提高品質居住供給。例如在產(chǎn)品化改造方面，有簡裝基礎得房屋，可以實現(xiàn)通過一站式“舊貌換新”，最快7天完成上線；老舊住宅改造成“心舍2.0”產(chǎn)品，注入現(xiàn)代化美學設計，滿足年輕人對租住品質得需求，

值得提出得是，“無差價、收益有保底、年度有分成”得創(chuàng)新機制為行業(yè)發(fā)展予以借鑒。任澤平認為，這種更透明得機制，讓自如業(yè)主能清楚知道每一筆支出和收益明細，解決了傳統(tǒng)普租市場信息不對等得弊端。同時無論市場變化，穩(wěn)定得保底收益和年度分成，不僅對業(yè)主收益是重要保障，也讓業(yè)主享受品質提升帶來得收益價值增長。

除此之外，任澤平指出，可以長租機構在裝修交付、租期管理服務得不斷創(chuàng)新，能對每套房屋進行全方面維護。相比于傳統(tǒng)普租“居間撮合”無租期服務得弊病，將更好得維護房屋得品質水平，讓房東、租客更加省心。

總得來看，房屋出租選可以化長租機構已成大勢所趨。不僅對盤活和管理分散式存量房屋、擴大租賃住房供給、提高租賃住房品質具有重要意義。同時各類房屋在可以出租過程中，也將產(chǎn)生更多得使用價值，讓個人房東享受更省心得租期服務、收獲更穩(wěn)定得收益回報。

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