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都是減免租金,蛋殼公寓的操作堪稱(chēng)“極品”

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-01 00:03:14    瀏覽次數(shù):93
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原標(biāo)題:都是減免租金,蛋殼公寓的操作堪稱(chēng)“極品” 來(lái)源:界面新聞 · 地產(chǎn)記者 | 吳波抗疫特殊時(shí)期,包括萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、華潤(rùn)置地等在內(nèi)的各大房企,都不同程度的減免了旗下商業(yè)項(xiàng)目商戶(hù)的租金,但長(zhǎng)租公寓企業(yè)

原標(biāo)題:都是減免租金,蛋殼公寓的操作堪稱(chēng)“極品” 來(lái)源:界面新聞 · 地產(chǎn)

記者 | 吳波

抗疫特殊時(shí)期,包括萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、華潤(rùn)置地等在內(nèi)的各大房企,都不同程度的減免了旗下商業(yè)項(xiàng)目商戶(hù)的租金,但長(zhǎng)租公寓企業(yè)蛋殼的減租行為,卻格外不同。

在美股上市不久的蛋殼公寓因只針對(duì)房東的單方面減租行為,在社交平臺(tái)上成為被熱議的對(duì)象。

1月31日,多名蛋殼公寓房東向界面新聞反映,蛋殼客服通過(guò)電話(huà)溝通要求房東免租一個(gè)月。其中一位房東稱(chēng)“12月26日應(yīng)該支付的房租也未按時(shí)支付,現(xiàn)又要求房東免除1月1日至2月28日的房租“。

蛋殼公寓作為二房東,有權(quán)要求房東減免租金嗎?

一位律師告訴界面新聞,在不可抗力特殊情況下,無(wú)法正常履行合同,解除合同屬合法行為。比如,在疫情這種不可抗力影響下,武漢實(shí)施封城,租客無(wú)法返回武漢,只要租客可以證明并未居住,可以和房東商量減免封城期間租金。

不過(guò),蛋殼公寓所聯(lián)系的房東并非僅限于武漢,而免租期限也并非限定一個(gè)月。

讓房東更無(wú)法接受的是,蛋殼公寓要求房東免租,卻未給租客免租。多位蛋殼公寓租客告訴界面新聞,他們并未收到任何關(guān)于免租的消息。對(duì)是否會(huì)給租客免租,蛋殼公寓回復(fù)界面新聞稱(chēng),還沒(méi)有收到消息。

除了來(lái)自房東和租客的投訴,讓蛋殼陷入輿論風(fēng)口的還有內(nèi)部員工爆料停薪留職。

多名自稱(chēng)蛋殼的員工在社交平臺(tái)上稱(chēng),蛋殼公寓對(duì)員工實(shí)施停薪留職——“今年1月工資延遲至3月發(fā)放;通知80%員工2月不上班,當(dāng)月工資按北京最低工資70%發(fā)放。”

對(duì)于“停薪留職”一事,蛋殼公寓方面回復(fù)”不清楚“。

長(zhǎng)租公寓歷經(jīng)幾年野蠻生長(zhǎng),困難叢生。二房東模式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商,賺的是房租差價(jià)和服務(wù)費(fèi),一個(gè)月房租可能直接決定盈虧。或許留職停薪以及要求房東減免租金背后的盈利問(wèn)題,才是最讓蛋殼公寓創(chuàng)始人沈博陽(yáng)、高靖頭疼的難題。

蛋殼公寓成立于5年前,今年1月赴美上市,是青客公寓之后的又一家長(zhǎng)租公寓上市公司。

5年時(shí)間內(nèi),借助互聯(lián)網(wǎng)和長(zhǎng)租公寓風(fēng)口,蛋殼公寓規(guī)模發(fā)展迅速。

根據(jù)上市招股書(shū),截至2019年11月30日,蛋殼公寓管理公寓數(shù)達(dá)43.27萬(wàn)間,并在北京、深圳、上海、杭州等13個(gè)市場(chǎng)落地,相比2015年底2434間增長(zhǎng)約170倍。

快速擴(kuò)張背后離不開(kāi)資本驅(qū)動(dòng)。創(chuàng)立5年,蛋殼公寓完成7輪融資,資金規(guī)模接近60億元。背后股東,除了沈博陽(yáng)、高靖,還包括螞蟻金服、老虎環(huán)球等機(jī)構(gòu)投資者。根據(jù)招股書(shū),老虎環(huán)球基金占股20.0%;螞蟻金服占股7.8%。

但自2018年開(kāi)始,長(zhǎng)租公寓行業(yè)狀況急轉(zhuǎn)直下,運(yùn)營(yíng)商資金鏈危機(jī)頻發(fā)或陷入盈利困境。

最近幾年,上海愛(ài)公寓、杭州鼎家、北京昊園恒業(yè)、上海寓見(jiàn)等企業(yè)紛紛遭遇資金鏈危機(jī)。開(kāi)發(fā)商層面的朗詩(shī)、遠(yuǎn)洋等房企,也將長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)剝離出上市體系,行業(yè)龍頭萬(wàn)科也放緩長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。

作為第一家長(zhǎng)租公寓美股上市企業(yè),青客公寓也面臨連年虧損。青客公寓招股書(shū)顯示,公司2017年凈虧2.45億元,2018年虧損增加至3.24億元,截至2019年前9個(gè)月凈虧3.73億元。

蛋殼公寓雖有諸多機(jī)構(gòu)加持,上市時(shí)還募資超過(guò)1.49億美元(約合10.4億元人民幣),但同樣未解決虧損難題。

蛋殼公寓招股書(shū)顯示,最近三年虧損高達(dá)41億元——2017年、2018年分別凈虧2.72億元和13.69億元;2019年前9個(gè)月,凈虧25.16億元。

長(zhǎng)租公寓是不是一門(mén)賺錢(qián)的好生意,依舊頗具爭(zhēng)議。盡管蛋殼公寓已成功上市,但這并不意味著這家公司沒(méi)有后顧之憂(yōu)。

如何通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)盈利,幾乎是所有長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商需要解決的難題。

 
關(guān)鍵詞: 蛋殼 公寓 房東 億元 減免
(文/小編)
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